COPROPRIÉTÉS & SYNDICS

Nos spécialisations nous permettent d’accompagner les copropriétés et syndics de la phase DIAG jusqu’à la réception des travaux, voire jusqu’au suivi sur plusieurs années des consommations énergétiques et des réglages.

NOTRE VISION

La copropriété, c’est avant tout des propriétaires avec des considérations, une idéologie, un budget…
Nous nous efforçons d’expliquer les projets et d’accompagner les syndics au mieux pour que les projets prennent forme.
Nous nous attachons à proposer des projets finançables, optimisés et réalisables dans le respect des copropriétaires… nous étudions les projets à la carte et dans le détail pour sécuriser au mieux les copropriétaires.
NOS RÉFÉRENCES

L’APPROCHE

Nous approchons les projets par leurs contraintes. Nous sommes particulièrement attentifs aux différentes problématiques et n’utilisons pas de solutions copier/coller.

Nous intégrons entre autres les sujets suivants :

· Pathologies du bâtiment / humidité / stabilité de structure
· Ponts thermiques / étanchéité à l’air / acoustique
· Ventilation (mécanique / naturelle / hybride / double flux)
· État des systèmes techniques
· Consommations actuelles
· Qualité de l’exploitation/maintenance
· Budget / financement / subventions
· Objectifs énergétiques et environnementaux / chartes d’engagement

LES SUJETS ÉTUDIÉS

Rénovation énergétique de BBC à énergie positive :

· Approche bâti historique / ancien
· Chaufferies biomasse
· Solaire thermique
· Solaire photovoltaïque raccordé / site isolé / autoconsommation
· Pompe à chaleur

TYPE DE MISSIONS

· Audits obligatoires
· Audits volontaires de niveau simple jusqu’à approfondi
· Accompagnement dans la mise en place de projets de travaux
· Maîtrise d’oeuvre en rénovation énergétique (enveloppe & chaufferies)

NOS MOYENS MATÉRIELS

· Outils logiciels : lecture et réalisation de plans pour entreprises d’exécution, syndics

· Matériels d’audit : les matériels de mesures et contrôles permettent à IMAEE de réaliser des prestations de qualité. Ce matériel peut aussi être mis à disposition auprès de nos partenaires ou clients.

QUE DIT LA LOI ?

AVANT JANVIER 2017
Toute copropriété de plus de 50 lots et dont le permis de construire a été déposé avant le 1er juin 2001 doit faire réaliser un audit énergétique conforme à l’arrêté du 28 février 2013. Seuls les immeubles construits depuis plus de 15 ans et qui font l’objet d’une mise en copropriété doivent être précédés d’un diagnostic technique.

Le diagnostic technique porte sur :

· L’état apparent de la solidité du clos et du couvert (murs et toiture),
· L’état des conduites et canalisations collectives,
· Les équipements communs et de sécurité.

À PARTIR DE JANVIER 2017
À partir de janvier 2017, un Diagnostic Technique Global (DTG) devient obligatoire pour les immeubles : de plus de 10 ans et qui font l’objet d’une mise en copropriété, ou qui font l’objet d’une procédure pour insalubrité et pour lesquels l’administration demande au syndic de le produire.

À partir de janvier 2017, le syndicat des copropriétaires de tout immeuble doit par ailleurs organiser un vote pour se prononcer sur la question de faire réaliser un DTG.

La décision d’engager un DTG ainsi que les modalités de sa réalisation doivent être votées à la majorité simple.

NOTRE VISION

Un audit réglementaire, c’est l’occasion de faire un bilan, de se poser les bonnes questions et d’initier des travaux qui n’avaient pas été imaginés.
Une résidence entretenue et optimisée, perd moins de valeur qu’une résidence vieillissante.
Engager des travaux de rénovation énergétique, c’est aller dans le sens de la réduction des charges, valoriser le patrimoine et être acteur pour l’environnement.

Le Diagnostic Technique Global (DTG) comporte :

· Une analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs,
· Un état de la situation du syndicat des copropriétaires au regard de ses obligations légales et réglementaires,
· Une analyse des améliorations possibles concernant la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble,
· Un diagnostic de performance énergétique de l’immeuble ou un audit énergétique,
· Une évaluation sommaire du coût ainsi que la liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble (notamment sur les 10 prochaines années).

Nos équipes sont constituées d’ingénieurs et techniciens spécialisés formés à l’optimisation énergétique.

Nos agences sont basées à Sélestat (67) et Mulhouse (68)